С начала года цены на квартиры выросли на 35-45%

В 2020 году рынок недвижимости столкнулся с глобальными вызовами, а стоимость квартир показала рекордный рост. Какие основные тренды сегодня присутствуют, на сколько подорожало жилье и что будет дальше? Об этом и многом другом изданию «Новострой СПб» рассказала директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова

- Как бы вы охарактеризовали уходящий 2020 год? Чем он вам запомнился на рынке недвижимости?

- 2020 год был очень сложным, но интересным. Рынок столкнулся с новыми вызовами, которые потребовали быстро перестраиваться, осваивать новые компетенции. Продажи перешли в электронный, дистанционный формат, что оказалось непривычным и для покупателя. Клиенты беспокоились о темпах строительства своего дома, боялись переноса сроков получения ключей, пришлось подключать к продажам даже строителей, которые квалифицировано показывали потенциальным клиентам, что выполняется на стройке и какие планы на будущее.

Также год запомнился волнообразным повышением спроса и следующим за очередной волной повышением цен предложения.

- Получат ли продолжение какие-то тренды 2020 года? Онлайн продажи, например? Развитие онлайн-сервисов?

- Онлайн сервисы достаточно удобны, прежде всего, потому что клиентами на рынке новостроек выступают также региональные покупатели. Такие сервисы в компании присутствовали и ранее, но реалии текущего года заставил этот формат расширить и усовершенствовать. Безусловно, мы будем продолжать с ним работать и дальше.

- Ипотека и так давно уже достаточно популярный инструмент на рынке новостроек, но в этом году она бьет все рекорды. Это заслуга программы «Господдержка 2020»? (Льготная ипотека)

- В этом году драйвером развития рынка можно считать ипотеку с государственной поддержкой. Она поддержала отрасль, а соответственно все смежные сектора экономики в период нелегкой экономической ситуации. Без сомнения, государственная программа стала стимулом еще более стремительного развития ипотеки.

- Что насчет семейной ипотеки, ставки по которой начинаются от 4,5%? Большая ли доля сделок в вашей компании совершается в рамках этой программы?

- ГК «Полис Групп» работает в сегменте доступного жилья, т. е. нашими потенциальными клиентами являются экономически активные молодые люди, молодые семьи и пары. Кто-то еще только задумывается о семье и детях, кто-то воспитывает своего первого ребенка. Семей, имеющих двух и более детей, среди наших клиентов не очень много, поэтому нет, в нашей компании не совершается много сделок по программе «Семейная ипотека».

- Цены, которые взлетели вверх в этом году на рынке первичного жилья. В чем причины? Какие сегменты, типы квартир, а также локации подорожали сильнее всего?

- Причин несколько. Первая – это снижение объемов предложения. Тенденция началась еще в прошлом году, в текущем она нашла свое продолжение и активный спрос со стороны клиентов, который подогревала нестабильность в экономике с беспрецедентными условиями по ипотеке, которые имеют место сегодня на рынке первичной недвижимости. Выделить какой-либо сегмент или тип квартир здесь будет трудно, но, традиционно, в такие периоды дорожают небольшие по площади квартиры, которые являются наиболее ликвидными. В целом, за 11 месяцев текущего года стоимость квартир выросла на 35-45%.

- Понятно, что спрос диктует предложение и цены. Что со всем этим будет в следующем году? Покупательский ажиотаж продолжится? Скорректируются ли цены или так же будут расти?

- Активный спрос покупателей продолжится как минимум до середины следующего года – период действия государственной поддержки ипотеки. Далее рынок будет искать новое равновесное состояние. Не надо забывать, что растут не только цены продажи квартир, но и себестоимость строительства, прежде всего, вследствие роста валютного курса и необходимости обслуживать выданный на строительство кредит. Рынок будет искать тот объем предложения, который будет востребован при новом уровне цен.

- Планируете ли вы выводить новые проекты на рынок? Где, в каком сегменте?

- ГК «Полис Групп» уже 10 лет работает на рынке недвижимости в сегменте эконом и комфорт-класса. В этой году мы вывели на рынок новый проект в Приморском районе Санкт-Петербурга - «Полис Приморский», жилой комплекс комфорт-класса, который мы проектировали с учетом пожеланий наших клиентов, которые приобрели квартиру в соседнем ЖК. Проект уже достраивается и передается покупателям.

В следующем году также планируем пополнять свою товарную корзину. Пока в планах вывести 1-2 новых проекта.

- Что в этом году покупали особенно активно? Скромные студии или на фоне доступной ипотеки – люди брали просторные квартиры? Изменились ли в целом как-то еще покупательские предпочтения?

Как и прежде люди на фоне стремительно дорожающей недвижимости и росте курса валют стремились приобрести небольшие квартиры, но сейчас предпочтение отдавали все-таки однокомнатным. Высокий спрос можем ответить на квартиры формата "евро" – они удобны как небольшой растущей семье, и просто незаменимы для семьи с детьми.

- Квартиры с отделкой уже давно присутствуют на рынке – востребовано ли такое предложение сегодня? Растет ли его популярность или все же клиенты предпочитают whitebox или квартиру без какой-либо отделки?

- Наша компания реализует квартиры или с полной чистовой отделкой, или с предчистовой отделкой. Доля квартир с чистовой отделкой составляет стабильно 25-30%. Для проектов массового сегмента здесь бывает важным, что клиент может сразу заселиться в квартиру после получения ключей и ипотека предоставляется в том числе и на отделку, предусмотренную в квартире.

Но все-таки квартиры с предчистовой отделкой пользуются бОльшей популярностью. Во-первых, при покупке такие квартиры обходятся дешевле, и накопить дополнительную сумму на отделку у покупателя есть еще время. Во-вторых, клиент получает помещение полностью готовое для того, чтобы приступить к чистовой отделке, и позволяет жильцам реализовать свои дизайнерские идеи.

- Какие у вас ожидания на следующий 2021 год? Случится ли ипотечный пузырь на фоне перегрева рынка новостроек и стагнирующей экономики, о котором много говорят в последнее время?

- Рынок коммерческого жилья существует в нашем городе уже 20 лет. Но долгосрочный вектор движения этого рынка только положительный.

Заинтересовались?

Листая дальше, вы перейдёте на https://polis-group.su/moimir?utm_source=dzen&utm_medium=display&utm_content=article-03-21&utm_campaign=ceny-na-kvartiry-vyrosli-moimir